בית המשפט השלום בתל אביב קיבל במלואן את טענותיהם של התובעים, זויה ואשר איזרעאילוב, אשר יוצגו על ידי עו"ד ציון בהלול, ופסק לטובתם סכום כולל של 368,224 ₪, בעקבות הונאת נדל"ן מתוחכמת שגבתה מהם מאות אלפי שקלים.
לפי פסק הדין, התובעים, בני זוג שחיפשו אפיק השקעה, התפתו להצעה של הנתבע יוסף יצחק גייקובס, שהציג עצמו כמומחה להשקעות בנדל"ן בארה"ב. גייקובס, שפעל תחת המותג "Affitto נדל"ן", הציג להם מצג שווא לפיו יוכל לרכוש עבורם נכס בעיר דטרויט, מישיגן, ולהבטיח להם תשואה חודשית מובטחת של 690 דולר לחודש למשך שנתיים – ללא תלות בשוכר בפועל.
גייקובס שכנע את התובעים שההשקעה בטוחה, ושכל התהליך מלווה משפטית וכולל בדיקות נאותות, רישום בטאבו ופתיחת חברת LLC אישית עבורם. בפועל, לאחר שהתובעים העבירו לו סכום של 237,000 ₪, החלו להיחשף הפרטים האמיתיים:
🔹 הנכס לא נרשם על שמם כפי שהובטח.
🔹 הכנסות משכירות לא הועברו לתובעים.
🔹 גייקובס התחמק ממענה, סיפק תירוצים משתנים ולבסוף ניתק עמם קשר.
🔹 התברר כי הכסף הועבר לחברת י.ח. דייטש בע"מ, שבפועל לא ביצעה את העסקה כנדרש.
בית המשפט קבע כי מדובר במקרה חמור של מצגי שווא, רשלנות והונאה, המחייב את הנתבעים להשיב לתובעים את כספם במלואו. על כן, נפסקו הסכומים הבאים:
✔️ סכום התביעה שנפסק: 343,304 ₪
✔️ הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד: 20,629 ₪ בתוספת מע"מ
✔️ הוצאות הגשת התביעה: 4,291 ₪
✔️ ריבית והפרשי הצמדה עד לתשלום המלא בפועל
עו"ד ציון בהלול, שייצג את התובעים בתיק, מסר כי מדובר בפסק דין חשוב שמבהיר כי לא ניתן להונות משקיעים תמימים ללא השלכות משפטיות חמורות.
"הלקוחות שלי עברו מסע מתסכל של הונאה, חוסר ודאות ולחצים כלכליים. בית המשפט העביר מסר ברור – התחייבויות יש לקיים, ומי שיפעל בדרכי רמייה יישא באחריות מלאה. אני מקווה שמקרה זה ישמש תמרור אזהרה לכל מי ששוקל להשקיע את כספו ללא בדיקה מעמיקה של הפרטים."
התובעים, שראו כיצד חלומם להשקיע ולהרוויח מתנפץ לנגד עיניהם, זכו סוף סוף לצדק. פסק הדין משמש אזהרה לכל מי שמתפתה להבטחות נוצצות של "השקעות בטוחות" בנדל"ן בחו"ל – וממחיש את החשיבות של ייצוג משפטי מקצועי ובדיקת ההשקעה לפני מסירת כספים.